坚持先验房后办手续原则

据了解，业主收楼验房一般包括四个部分，收到书面通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和签署房屋交接书。

业主收楼验房前一般都会收到收楼书面通知，此时应确认准确的收楼时间，开发商也会告知业主收楼验房需要带上的证件，此时业主应在收楼前准备好，避免因证件没有带齐而浪费时间。业主需要注意的是，收楼通知书寄出30天内未办理相关手续，则一般被视为开发商已将房屋交付买家使用。

此外，收楼验房一定要坚持先验房、后办理入住手续的原则。前往验收房屋并不意味着业主就一定要马上签署房屋交接单和办理入住手续。而是要检查过房屋没有任何问题或者所有的问题都已得到圆满解决后，才能签字，千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收，如果在验收的过程中出现质量问题，就会容易出现开发商以“业主已经认可”为理由拒绝赔偿。

发现问题及时记录协商

收楼验房是一项需要业主提前做好计划、充分咨询协商、需有耐心的工作。在收楼现场，人多、热闹，开发商、物业公司接待缓慢，业主等候时间长等情况时有发生，业主应先提前做好计划。

业主在收到验房通知后，如果业主平常生活、工作比较繁忙，在前往收楼验房前可先向开发商、物管处详细咨询收楼的相关工作，如是否分批验收，每日收楼验房的户数、人数。如果可以，与开发商、物管协商收楼验房的具体日期、时间，并准时前往，可为自己省去很多等待的时间。

正所谓“人多力量大”，如果可以的话，建议业主可邀请亲戚或朋友参与收楼验房。如果在收楼验房前已经联系家装公司进行装修咨询，也可预约家装公司设计师、工程师帮忙协助前往收楼验房。此外，在验收的过程中，要及时地提出问题，并把所有的问题采用文字形式记录进验收文件里。切莫因陪同验收的人那一句“小问题，我们找人过来整一整就可以了”的口头承诺而掉以轻心。

验房时可带上一些工具

业主去收楼验房时，可准备一些小工具协助自己验收，如盒尺、锤子、手电、大小口灯泡、绳子、纸笔、照相机等。

“进入房子后，首先应该看门窗，看锁的结构、细节是否妥当。”然后看墙面、天花有无裂缝、是否平整，如果是毛坯房，能通过后期的装修进行处理。此时可采用准备的锤子对墙面进行敲打，通过声音来判断其是否有空鼓现象。用盒尺测量房间的层高，看是否与合同上的层高一致。然后看房屋有无渗漏，防水措施如何。灯泡可用于检验电线线路情况，可抄下电表、水表、燃气表数值以及和合同上的设施设备是否齐全、相符等。